Haus kaufen


Jeder, der an ein Haus kaufen möchte, sollte sich darüber im Klaren sein, dass ohne Eigenkapital überhaupt nichts geht. Auch wenn Hauverkäufer oftmals mit Engelszungen die Käufer überreden, wer kein ausreichendes Eigenkapital hat, sollte überhaupt nicht erst anfangen zu planen. Oftmals werden staatliche Zuschläge und Kindergeld mit einberechnet, aber was ist, wenn das ausgelaufen ist? Vom Hausverkäufer wird man nicht darauf hingewiesen, dass die Kosten dann sehr schnell viel höher als geplant sind. Im schlimmsten Fall kommt es dann zur Zwangsvollstreckung. Außerdem sollte man schön in Vorfeld Überlegungen anstellen, ob man ein Fertighaus oder ein Ausbau- oder ein Mitbauhaus erwerben möchte. Möchte man ein Haus kaufen, dass Stein auf Stein gebaut wurde oder ein Holzhaus oder eins in Ständerbauweise. Soll es ein freistehendes Einfamilienhaus, Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte oder evtl. ein Haus in Bungalowstiel sein. Oftmals ist schon vorgeschrieben, wie ein Haus auszusehen hat. Soll das Haus eine Garage, Doppel- oder Tiefgarage haben oder nur ein Carport.

Wenn Sie ein Haus kaufen, brauch Sie einen Keller oder lass ich das aus Kostengründen. Auch ein Balkon verursacht hohe Kosten. Braucht man den überhaupt, wenn man einen Garten hat?

Was für Kosten entstehen, wenn Sie ein Haus kaufen?

Bevor überhaupt etwas an dem Haus entsteht, entstehen schon Notarkosten und verschiedene Kosten für Baugenehmigungen etc..

Diese Kosten gehen schon richtig ins Geld. Oftmals entstehen noch Kosten für Straßenbau und für die Anbindung von Strom, Wasser, Abwasser und Telefon. Diese Kosten werden oftmals nicht bei der Finanzierung mit bedacht. Wenn möglich, sollte man Grundstück und Haus gesondert erwerben. Das hat was mit der Grunderwerbssteuer zu tun. Wenn ich Haus und Grundstück von einem Anbieter erwerbe, dann muss Grunderwerbssteuer für beides gezahlt werden. Hat man Haus und Grundstück getrennt erworben und füllt auch den Fragebogen vom Finanzamt richtig aus, dann zahlt man die Grunderwerbssteuer nur für das Grundstück. Bevor man ein Haus kauft, muss man sich sehr viele Finanzierungsangebote einholen. Das braucht seine Zeit. Man sollte dabei auch beachten, in welchem Bundesland man das Haus kauft. Hier gibt es große Unterschiede bei Zuschüssen. Das kann gerade in Grenzgebieten zu großen Einsparungen führen, wenn man es weiß. Sollten Helfer beim Bau mit anpacken, müssen sie über die Berufsgenossenschaft versichert werden. Das betrifft auch Familienangehörige.

Baueigenheiten beim Hauskauf:

Wo soll das Haus stehen? Ist eine Schule oder Kindereinrichtung in der Nähe? Was ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln? Sollte das Haus erst noch gebaut werden, muss man darauf achten, dass die Lieferfahrzeuge freie Einfahrt haben. Wenn Freileitungen vorhanden sind, müssen diese ggf. abgeklemmt werden. Ist Baustrom vorhanden oder muss der erst noch besorgt werden? Gibt es Wasseranschluss. Ein Dixiklo muss besorgt werden. Das muss auf jeder Baustelle vorhanden sein.